Zweifamilienhaus in Borken-Hoxfeld (NRW/Münsterland), 660 m² Grundstück, reine Außenbesichtigung, kein Denkmalschutz, keine Altlasten. Gute Vermietbarkeit als 2-FH in nachfrage-stabiler Region. Risiken: keine Innenbesichtigung, Ortsrandlage (5 km zum Zentrum), keine Miet-/Nutzungsangaben, Bauzustand unbekannt, zwei Grunddienstbarkeiten (Geh-/Fahr-/Leitungsrechte). Bietobergrenze rd. 120.000–125.000 € (ca. 73–75 % des Verkehrswerts), um Risikoaufschlag für verdeckte Mängel und mögliche Sanierungs-/Modernisierungskosten abzudecken. Nur für Käufer mit Eigenkapitalpolster und Erfahrung in der Altbausanierung empfehlenswert. Kernfazit: Solides ZVG-Objekt mit moderatem Hebel, jedoch eingeschränkte Bewertungsbasis – Preis deutlich unter 7/10 des Verkehrswerts anpeilen.