Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Berliner Straße 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 und Paul-Therstappen-Straße 81, 83, 85, 87, 41334 Nettetal, BreyellBaujahrstypisch geschnittene, renovierte Wohnung im 3. Obergeschoss rechts mit Wohnzimmer, Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Loggia mit einer Wohnfläche von ca. 82 m².Ein Kinderzimmer wurde dem Wohnzimmer zugeschlagen.Die Elektroinstallation wurde teilweise demontiert.Zur Wohnung gehört der Kellerrraum Nr. 32.
Eigentumswohnung aus 1972 in Nettetal-Breyell mit ca. 82 m² Wfl. Solide B-Lage (1 km zum Stadtkern), sehr gute A61-Anbindung. Teilrenoviert (Bad, Böden, Wände), jedoch Mängel: demontierte Elektroinstallation, fehlender Waschtisch, Dübellöcher. Öl-Zentralheizung ist ESG-Risiko und Modernisierungsbedarf. 3. OG mit Loggia. Bodenwert ca. 24.000 EUR (~17% Anteil). Im ZVG-Verfahren ist mit deutlichem Abschlag vom Verkehrswert zu rechnen. Realistische Bietobergrenze bei ca. 90.000 EUR (entspricht ~64% Verkehrswert), um nach Erwerbsnebenkosten (~12%) und Sanierung (~12-15k EUR für Elektro, Sanitär, Malerarbeiten) noch eine akzeptable Rendite zu erzielen. Kaufempfehlung nur bei deutlicher Unterbietung der Taxe.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 140.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
6.0 €/m²
> 7.5 €/m²
492 €
> 615 €/Monat
Rendite
70% MW: 6.02%
· Multi: 23.7x
Bietobergrenze
90.000 €
Bodenwertanteil: 17%
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