Hochriskantes ZVG-Objekt: 42 m²-Wohnung im OG des Hinterhauses eines ca. 1906 errichteten, zweigeschossigen MFH mit nur 49,3/1.000 Miteigentumsanteil (4,93%). Keine Innenbesichtigung möglich - Bewertung nur nach äußerem Anschein. Erhebliche Risiken: Baujahr 1906 (hohes Bauschadenrisiko, kein Bauschadensgutachten), Hinterhauslage, sehr kleine Wohnung, Bergschadensgefährdung (Ruhrgebiet/Herne), weitere Teileigentume (Nr. 10/11) nur noch teilweise vorhanden. Verkehrswert 9.000 € ist extrem niedrig (ca. 214 €/m²), deutet auf hohe Sanierungsbedürftigkeit hin. Rechnerisch hohe Bruttorendite, jedoch nur bei massiver Sanierung realisierbar. Bietobergrenze 6.500 € unter Berücksichtigung 25-30% ZVG-Abschlag, kleiner Miteigentumsanteil mit geringer Entscheidungsmacht und erheblicher Risikovorsorge für verdeckte Mängel/Bauschäden. Nur für erfahrene Spezialisten mit Bergschadens- und Altbauexpertise sowie Bereitschaft zu späterem Wiederverkauf geeignet.