Zwangsversteigerung im Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft (38 K 31/25) – MEHRFAMILIENHAUS RÖBELLWEG 72, 13125 BERLIN-BUCH. Bestand: 3-geschossiges MFH Bj. 1906 mit ausgebautem DG, 3 WE mit insgesamt ca. 274,44 m² Wfl. zzgl. rückwärtige 'Orangerie' (ehem. Stall, massiv + Stahlkonstruktion, ca. 75 m² im Rohbau) auf 860 m² Grundstück. Substanz weitgehend modernisiert (Gas-ZH, neue Bäder/Küchen, Fenster, Dach), jedoch EG-Wohnung noch nicht abschließend fertiggestellt, Treppenhaus verbraucht, WDV-System an Eingangsfassade fehlt, Kellergeruch (mögliche Grundwasserproblematik), Energieausweis 143,1 kWh/m²a (Klasse H). Restkosten laut Gutachten mind. 125.000 EUR (ca. 360 EUR/m²). Ertragslage aktuell faktisch Null (zwei WE eigengenutzt, eine leer/Rohbau, Orangerie nicht vermietbar). KERNFASSUNG: Substanz solide, Lage Berlin-Buch/Pankow mit Aufwertungspotenzial (Biotech-Campus, Helios-Klinikum), aber das Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft ist für externe Erwerber strukturell nachteilig – die Miteigentümer werden in der Regel bis nahe 100 % des Verkehrswerts mitbieten, da für sie die Eigennutzung einen überproportionalen Wert hat. Die 5/10-Schätzungsregel findet hier KEINE Anwendung, Bietintervall nur ca. 5.000 EUR. Empfehlung: Maximales Gebot 700.000–750.000 EUR (= ca. 70–75 % des Verkehrswerts, abzgl. 125.000 EUR Restkosten und Risikoabschlag für Eigennutzungssituation, Energieklasse H und KG-Feuchte). Darüber kein wirtschaftlich darstellbares Investment. Nach Fertigstellungspotenzial: Vollvermietung saniert ca. 3.500 EUR/Monat, Mietrendite 100 % ca. 4,2 % – grenzwertig attraktiv.