Befindet sich in Berlin-Adlershof (Treptow-Köpenick), einem aufstrebenden Standort mit Nähe zur Wissenschaftsstadt WISTA. Mittlere Wohnlage, gute Mikrolage (S-Bahn 1,2 km, Tram 300 m, Lärm <55 dB(A)). EG-Wohnung in gepflegtem WEG-Verbund (9 Häuser, 69 WE) mit solider Instandhaltungsrücklage (369.022 €). MEA 1.325/100.000 entspricht ca. 68 m². Kaufpreis von 1.794 €/m² ist für die Lage marktgerecht. Erdgeschoss mindert den Wiederverkaufswert, Mietrendite saniert ca. 7,7 % brutto ist attraktiv. Bietobergrenze für ZVG: max. 88.000 € (≈72 % des Verkehrswerts), um Sicherheitspuffer für ZVG-Risiken, Mietausfall, Sanierungsstau und Räumungskosten zu haben.