3-FH mit 10 Garagen in Burglengenfeld (Lkrs. Schwandorf, Oberpfalz). Positiv: Hoher Bodenwertanteil (~51%) bietet gute Sicherheit, Massivbauweise, gepflegte Außenanlagen, 10 Garagen als ergänzende Ertragsquelle, unbelastete Lastensituation. Negativ: Erheblicher Instandhaltungsstau und Baumängel dokumentiert, GND ~80 J./RND nur noch ~28-40 J., nur 1 von 3 WE tatsächlich vermietet, EG-links-Mieter mit 10-Jahres-Mietbindung bis 05/2026 (300 € kalt – massiv unter Markt), privatrechtliche Vereinbarung mit Eltern des Eigentümers (dingliche Wirkung unklar), fehlende Baugenehmigungen (Doppelgarage-Abweichung, Garagennachgenehmigung, Terrassenüberdachung). 75% des VW (~390 T€) bilden eine risikoangepasste Bietobergrenze. Erst nach Mietbindungsablauf 2026 und Sanierung (~80-120 T€) entfaltet das Objekt sein volles Ertragspotenzial von ca. 2.300-2.500 €/Monat kalt.