Gemischte Hotel-/Gaststättenimmobilie in Unna-Massen, Massener Heide 16 (Sondereigentum 870/1.000 'Zur schönen Aussicht' mit 18 Betten, 6 EZ + 6 DZ, plus Wohnungseigentum 130/1.000 mit zusätzlichen 7 Hotelbetten, 1 EZ + 3 DZ). Verkehrswert laut Gutachten Dipl.-Ing. F. Afsin: 1.154.000 € (Stichtag 01.10.2025), Auftraggeber Amtsgericht Unna, Az. 02 K 021/21. Substanzstarkes, ortsbildprägendes Fachwerkgebäude mit insgesamt 25 Betten, Empore, Keller, Garage und 24 Stellplätzen (Sondernutzungsrechte 1-9, 12-19, 20-28). Kernfazit: Der traditionsreiche Gastronomie-/Hotelbetrieb ist derzeit stillgelegt und nicht in Betrieb – sämtliche Erträge müssen erst reaktiviert werden. Wesentliche Risiken: (1) Restart- und Betriebskostenrisiko, (2) baurechtliche Konfliktlage des Wohnungseigentums Nr. 2 (Nutzungsänderung zu Hotelräumen zwar baurechtlich genehmigt, Teilungserklärung jedoch nicht angepasst – Rückbaukosten wurden wertmindernd berücksichtigt, aber Folgekosten trägt Erwerber), (3) Standort Unna-Massen ist kein touristischer Premiumstandort, sondern lokaler Gastronomiemarkt mit Pächter-/Konzeptabhängigkeit, (4) gemischtes Erbrecht (WEG-Anteil vs. Wohnungseigentum) und Zwangsverwalter-Situation. Vorteile: gepflegte Bausubstanz, ortsübliche Nachfrage nachbargesicherter Gastronomie, hohe Stellplatzanzahl, etablierter Markenname. Empfehlung: Nur für erfahrene Hotel-/Gastro-Investoren mit konkretem Pacht- oder Betreiberkonzept oder für Umnutzer (Wohnen) geeignet. Bietobergrenze rd. 700.000 € (ca. 61 % des Verkehrswerts) – darunter Einstieg sinnvoll, um Risikopuffer für Revitalisierung, Konzeptanlaufzeit und Konfliktlage Teilungserklärung zu haben. Bei deutlicher Reduktion (≤ 650.000 €) kann das Objekt unter Renditegesichtspunkten interessant werden.