Einfamilienhaus Baujahr 1979 mit ca. 116 m² Wohnfläche auf 907 m² großem Grundstück in ländlicher Lage (Aldersbach, Lkr. Passau/Niederbayern). Bausubstanz vermutlich sanierungsbedürftig (46 Jahre alt, keine Fotodokumentation verfügbar, Schuldner verweigerte Aufnahmen – Risikoindikator). Lage qualitativ: kleines Dorf mit eingeschränktem Mietmarkt, keine Denkmal- oder Hochwasserbelastung, qualifizierter Bebauungsplan 'Waldschule 1' (WA, GRZ 0,4, GFZ 0,8, 2 VG). Aktuell eigennutzt – nach Erwerb sofortige Verfügbarkeit ohne Räumungsklage, aber Erstvermietung in schwachem Marktumfeld. Bodenwertanteil ca. 37% bietet guten Sicherheitspuffer. Für ZVG-Strategie: Bietobergrenze deutlich unter Marktwert ansetzen, um Renovierungsstau (Heizung, Fenster, Bad, Elektro, ggf. Wärmedämmung) abzudecken. Empfehlung: Kauf nur sinnvoll bei Zuschlag ≤ 175.000 € (= ca. 71% Marktwert) mit anschließender Kernsanierung und Eigennutzung oder Bestandshaltung im Premiumsegment. Reine Buy-and-Hold-Rendite ohne Sanierung nicht attraktiv. Kernfazit: Solides Objekt für Selbstnutzer mit Sanierungsbudget, als reine Kapitalanlage aufgrund ländlicher Lage und Sanierungsstau nur eingeschränkt empfehlenswert.