DHH (BJ 1954) mit Anbau und Carport in Heinsberg-Randerath, 116 m² Wfl., 196 m² Grdst., Leerstand, augenscheinlich schlechter Bauzustand, Innenhof und Innenräume 'zugemüllt' (Entsorgungsbedarf), keine Innenbesichtigung möglich. Lage: kleiner Ortsteil ohne nennenswerte Nahversorgung, A46 4,4 km, Bahnanschluss 750 m, Kaufkraftkennziffer 93,4. Investitionshemmnisse: fehlende Innenbesichtigung (erheblicher Überraschungsfaktor bei Bauschäden, Haustechnik, Schadstoffen), Bergschadensrisiko (typisch Kreis Heinsberg/RWE-Revier), Altbau 1954 mit voraussichtlich veralteter Elektrik/Heizung/sanitärer Anlage, hoher Entrümpelungs- und Sanierungsaufwand. Bodenwertanteil nur ~23 % – eingeschränkter 'Land-Banking'-Schutz. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 75.000 EUR (rd. 64 % des Verkehrswerts). Erst darunter stellt sich nach kalkulierten Sanierungskosten (Entrümpelung ~5 Tsd., Bauschadensbeseitigung/Haustechnik ~25–30 Tsd., Maler/Boden/Endausbau ~8 Tsd., Reserve wegen Blindbewertung ~6 Tsd.) ein wirtschaftlich tragfähiger Case mit ~11,8 % Mietrendite (saniert) bzw. Multiplikator ~8,5x ein. Kernfazit: Nur für erfahrene Sanierer mit Bergschadens- und Altbau-Risikoappetit sowie verbindlicher Vor-Ort-Vorbesichtigung vor ZVG-Termin interessant; Standard-Investor sollte die Finger lassen.