Einfamilienhaus in Bad Oeynhausen-Eidinghausen (Alter Postweg 66), 626 m² Grundstück im Mischgebiet (B-Plan Nr. 91, GRZ 0,5, offene Bauweise). Vorteile: gute Anbindung an A30 (400m), Mischgebietsausweisung eröffnet Nutzungsflexibilität, kein Denkmalschutz, keine Altlasten, keine Erschließungsbeiträge, freifinanziert. RISIKEN ÜBERWIEGEN: hohe Starkregen-Hochwassergefahr (Hochwasser-App NRW), keine Innenbesichtigung möglich (Eigentümerin trotz Termin nicht erschienen – aggressives Besichtigungsverhalten deutet auf Konflikte/verdeckte Mängel), Grundstück verwildert, überalterte Haustechnik (elt. Strom/Wasser/Kanal/Telefon), Kaufkraftindex nur 98,3, sinkende Bevölkerungsprognose, Erschließung als Durchgangsstraße mit Immissionen. Bodenrichtwert Mischgebiet Eidinghausen ca. 150 €/m² → Bodenwert ~94.000 € (47% Anteil). Sachwert älteres EFH (BJ vermutlich 1950er-70er) bei schlechtem Bauzustand mit hohem Risikoabschlag. Empfohlene Bietobergrenze 140.000 € (70% des Marktwerts) als Sicherheitspuffer für Sanierung (Dach, Haustechnik, Schadstoffsanierung), Räumungskosten, Gerichts-/Verfahrenskosten und Renditeanforderung. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapitalreserve und Renovationsexpertise geeignet.