Erbbaurecht-Reihenendhaus (Blatt 12769) in Dortmund-Sölde, Orchideenweg 32, 44289, mit ca. 120 m² Wfl., Garage (Flst. 410, 17 m²) und 1/18 Anteil am Garagenhof (Flst. 504-506). Erbbaurecht läuft nur noch bis 30.06.2060 (Restlaufzeit ca. 38 Jahre). POSITIV: Im ZVG fällt der Erbbauzins gem. Abschnitt 8.4 des Gutachtens ersatzlos weg, dadurch Wegfall der jährlichen Reallastbelastung. Waldrand-/Grünlage mit ruhigem Wohnumfeld. NEGATIV: Erheblicher Reparaturstau, Bauschäden und Verwahrlosung (Foto zeigt überwucherten Garten, maroden Anbau) - Sanierungskosten mind. 60-100 TEUR einzukalkulieren. Restlaufzeit Erbbaurecht <40 Jahre führt zu deutlichem Diskontierungsabschlag (Zeitwertfaktor). Peripherer Stadtteil mit eingeschränktem Mietniveau. Dingliche Vormerkung zur Erbbauzinserhöhung (Abt. II lfd. Nr. 2) belastet den Wert zusätzlich. KERNFazit: Nur als Spezialinvestment mit klarer Sanierungs- und Exit-Strategie vor 2055 interessant. Bietobergrenze konservativ bei 120.000 EUR - entspricht ca. 48% des freien Marktwerts, bietet ausreichend Sicherheitspuffer für Sanierung, Nebenkosten und Erbbaurechts-Diskontierung. Bei höherem Gebot besteht signifikantes Verlustrisiko durch Zeitwertverlust des Erbbaurechts.