Einfamilienhaus mit ehem. Metzgerei, Garage und unfertigem, aber genehmigtem DG-Anbau ('Kind 3/4') in Garching a.d. Alz (Landkreis Altötting, ländlicher Standort). Substanz älter, teilsaniert (Küche, EG-Wände), DG-Ausbau rohbaufertig mit freiliegender Holzkonstruktion – deutlicher Sanierungs- und Fertigstellungsstau. Ehemalige Metzgerei bietet Umnutzungspotenzial zu Wohnraum (Wertsteigerung). Wintergarten, Freisitz und Gewächshaus sind positive Extras. Lage: solides Mittelmaß, kein Spekulationsstandort. Mietrendite bei Vollvermietung und ortsüblichen Mieten (~6 EUR/m²) nur schwach. Investmentthese funktioniert nur über signifikanten ZVG-Abschlag plus Wertsteigerung durch DG-Fertigstellung und Metzgerei-Umnutzung. Bietobergrenze konservativ kalkuliert, da Altbau-Risiken (Statik, Haustechnik, Feuchtigkeit) und unfertiger Anbau mit Restkosten zu kalkulieren sind.