Eckdaten (aus Stichtag 01.01.2026, BORIS Hessen, Gemarkung Lollar): Es handelt sich um eine typische ZVG-Immobilie im Landkreis Gießen (Stadt Lollar, ca. 10.000 EW, Randlage zu Gießen). Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Lollar liegen bei ca. 130–150 €/m². Die Bausubstanz ist bei Aktenzeichen 420 K 73/25 (Eröffnung 2025) als älter einzustufen, Sanierungsstau ist wahrscheinlich. Die Ertragswertindikation übersteigt den Sachwert, was auf ein älteres MFH/EFH mit ausbaufähigem Mietpotenzial hindeutet. Die nachhaltig erzielbare Marktmiete liegt bei ca. 7,00–7,50 €/m², die Ist-Miete vermutlich deutlich darunter. Risiken: Substanz-/Sanierungskosten, schwacher Mietmarkt in ländlicher Lage, Demografie. Chancen: Bodenwertanteil von ca. 28 % bietet Sicherheitspuffer. Bietobergrenze: max. 70 % des Marktwerts = ca. 175.000 €.