Bebautes Grundstück (Flurstück 274/18, 638 m²) in 12527 Berlin-Schmöckwitz, Fährallee 2, mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäuden. Amtlicher Verkehrswert gemäß Gutachten Stenkewitz (05.03.2026): 417.000 €. Planungsrecht §34 BauGB (Innenbereich), FNP-Darstellung Wohnbaufläche W4 mit GFZ bis 0,4, keine Baulasten, kein Denkmalschutz, erschließungsbeitragsfrei. Zwangsversteigerung angeordnet am 19.12.2025, Eigentümer selbst nutzend (Räumungsrisiko). Lage in wassernahem, peripherem Ortsteil (Müggelseenähe) mit eingeschränktem Mietmarkt für EFH, aber solider Werthaltigkeit. Rendite als reines Mietobjekt (Annahme ~130 m² Wfl.) bei 100% des Verkehrswertes nur ca. 3,7% brutto, bei ZVG-üblichem 70%-Limit ca. 5,3% brutto. Kauf für Eigennutzer oder Bestandshalter mit langem Atem interessant. Empfohlene Bietobergrenze rund 300.000 € (~72% des Verkehrswertes) unter Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten (~10-12%), Räumungskosten-Risiko und Modernisierungsbedarf.