Massiver Denkmal-Charakterbau von 1902 in zentraler Lage Helmbrechts (Oberfranken, ca. 8.500 EW) mit 805 m² Grundstück und ca. 260 m² Wohnfläche. Solide Massivbauweise, jedoch 2002 durch Gasexplosion unbewohnbar gemacht - Giebelöffnung nur provisorisch mit Plane verschlossen, Innenbereich komplett im Rohbauzustand, Elektrik begonnen aber nicht fertiggestellt. Restnutzungsdauer nur 28 Jahre bei 150 Jahren Gesamtnutzungsdauer. Der Sachwert von 70.500 EUR (Gebäude 37.500 + Boden 33.000) wurde mit deutlichem Marktanpassungsabschlag auf 40.000 EUR Verkehrswert reduziert. Bodenwertanteil mit 82,5% sehr hoch, was bei reinem Land-Buy-Sicherheit bietet. Realistische Sanierungskosten für Komplettsanierung incl. Gasexplosion-Schadensbeseitigung, neue Haustechnik, Fassadensanierung und DG-Ausbau: 350-450 TEUR, also Faktor 9-11x zum Kaufpreis. Kaltmiete saniert bei 6,00 EUR/m² konservativ kalkuliert (1.560 EUR/Monat). Bietobergrenze 28.000 EUR (70% Verkehrswert). Wirtschaftlich nur für erfahrene Projektentwickler/Bauträger mit hohem Eigenkapital und gesicherter Kostenkalkulation interessant. Für klassische Buy-and-Hold-Investoren klar abzuraten. Nur bei deutlichen Geboten unter 25.000 EUR und verbindlicher Baukostenaufstellung (Statik, Schadstoffgutachten, Denkmalauflagen) sinnvoll. Lage an steiler Bergstraße, kleiner Mietmarkt, Grundstückssituation mit Zufahrtsrecht (Bergstraße 1 1/2) und Grenzbebauung erfordert juristische Prüfung.