Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage Isselburg-Werth, 157 m² Wfl. zzgl. 61 m² Nfl. auf 564 m² Grundstück. Verkehrswert 199.000 EUR (Sachwert = Ertragswert-Niveau dominiert; Ertragswert 182.000 EUR). Erhebliche Investitionsrisiken: Baujahr unbekannt, keine Archivbauakte, Gebäude zum Stichtag nicht bewohnbar, unterdurchschnittlicher Bauzustand, Kellerräume nicht besichtigt (Gutachter weist auf besonderes Risiko hin). Verfahren ist Aufhebung Gemeinschaft (Eigentümer bewohnt selbst) – kein klassisches Schulden-ZVG, daher Räumung problematisch und Bieterverhalten weniger aggressiv. Nach Kernsanierung realistisch 7,00 EUR/m² kalt = rd. 1.100 EUR/Monat (JD/junges Paar/Haushalt) möglich. Bodenwertanteil geschätzt 35% (rd. 70.000 EUR) gibt Sicherheitspolster. Empfohlene Bietobergrenze: 120.000 EUR (ca. 60% VW) – kalkuliert mit Sanierung 60–80k EUR, Risikopuffer 15k, Transaktionskosten und Zielrendite >7% nach Sanierung.