Einfamilienhaus (BJ 2020) in massiver Bauweise, rd. 323,74 m² Wfl. auf 1.500 m² Grundstück am nördlichen Ortsrand von Falkenstein (Lkr. Cham/Regensburg). Verkehrswert laut Gutachten 710.000 € zzgl. 27.500 € Zubehör (Anbauküche, Hot Tub). Substanz und Ausstattung 'sehr gut/gut', keine Baumängel. Allerdings: (1) außergewöhnlich großer Wohnflächenzuschnitt (323 m²) → sehr enger Mietinteressentenkreis, faktisch nur Eigennutzung oder vermögende Familienhaushalte realistisch vermietbar; (2) Carport geplant aber NICHT errichtet → Wertverlust; (3) noch offene Restarbeiten → zusätzlicher Kostenaufwand nach Erwerb; (4) Fotos Innenbereich untersagt → eingeschränkte Due-Diligence; (5) Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen, Az. 4 K 59/25 AG Regensburg. Bodenwertanteil moderat (~25 %), da ländliche Lage mit landwirtschaftlicher Umgebungsbebauung. Kernfazit: Solide, neuwertige Substanz in akzeptabler Lage, jedoch als Mietobjekt wegen Größe und fehlendem Carport nur eingeschränkt nutzbar; Investmentchance primär für Eigennutzer oder Bestandshalter mit langfristigem Horizont. Bietobergrenze 510.000 € (rd. 72 % des Verkehrswerts) – darunter sollte der Zuschlag erfolgen, um Renovierungspuffer (Restarbeiten, Carport-Nachrüstung, Nebenkosten Gericht/Recht ca. 1,5 %), Grunderwerbsteuer (bei ZVG entfällt) und Risikoabschlag abzudecken.