Freistehendes EFH mit Nebengebäude (Baujahr 1913) in Mischbauweise/Holzfachwerk, ca. 131 m² Wfl. auf 383 m² Grundstück im Dorfgebiet (MD) von Mitwitz (Oberfranken). Verkehrswert lt. Gutachten 168.000 EUR. Positiv: kein Denkmalschutz, kein Altlastenverdacht, kein Überschwemmungsgebiet, solide Bausubstanz augenscheinlich, akzeptable Fläche. Negativ: keine Innenbesichtigung (Risikoabschlag 19.000 EUR bereits eingepreist), kein Energieausweis, Holz-Mischbauweise mit hohem Sanierungsbedarf (Bodenbeläge, Wände, Sanitär, Heizung, Elektro unbekannt), Gebäude wird von Schuldnerin selbst genutzt (Räumungsrisiko), ländliche Lage mit eingeschränktem Mietmarkt, Kreisstraße KC14. Sanierungskostenrahmen 130-150k EUR (Holzbalkendecken, Fachwerk, Haustechnik). Brutto-Rendite bei Vollvermietung ca. 5,2%, bei 70% Erwerb ca. 7,4%. Bietobergrenze konservativ bei 115.000 EUR (rd. 68% Verkehrswert) – darunter bleibt ausreichend Puffer für Erwerbsnebenkosten (~12k), Sanierung (~130k) und Risiken. Erst ab < 95.000 EUR wird das Objekt klar wirtschaftlich interessant.