Wohnungseigentum (Whg. Nr. 329, 1. OG im Terrassenhaus 4, app. Nr. 634) in ehem. DDR-Ferienanlage Am Kurpark 3, 38700 Braunlage OT Hohegeiß. Baujahr ca. 1970er, leerstehend, sanierungsbedürftig, geschätzt ca. 40 m². Verfahrenswert 23.300 € (Stichtag 26.09.2024). Stärken: extrem günstiger Erwerb, hohe Brutto-Mietrendite 12,4% saniert bzw. 17,7% bei 70%-ZVG-Einkauf, keine Baulasten, kein Denkmalschutz, abgabefrei, unregelmäßige Grundstücksform bietet wenig Angrenzerprobleme. Schwächen: strukturschwache Lage (Hohegeiß nur 845 EW, 12 km bis Braunlage), demografischer Wandel im Harz-Vorland, kein rechtskräftiger B-Plan (§ 34 BauGB), ungeklärte Auflassungsvormerkung aus 2019, schwacher Mietmarkt für Dauerwohnen, Topografie abfallend. Empfehlung: Nur für erfahrene Investoren mit Sanierungs-Know-how und/oder Ferienvermietungs-Konzept (Harztourismus) interessant. Bietobergrenze 16.500 € (rd. 71% Verkehrswert) – bei aggressiver Kalkulation max. 18.000 €, sofern Ferienvermietung mit gesicherter Auslastung >55% realisierbar. Anfänger-Investoren sollten bei max. 14.000 € bleiben, um Sanierung (15–25 TE) abdecken zu können.