Wohn- und Geschäftshaus mit Garage in Freilassing (Grenzregion zu Salzburg, gute Makrolage). Verkehrswert 650.000 €, Bodenwert 266.760 € (41% Anteil - guter Sicherheitspuffer). Wohn-/Gewerbenutzung mit 326 m² Nutzfläche. Bestandsobjekt Bj. 1909, fiktives Bj. 1973, Restnutzungsdauer nur 28 Jahre. Marktkonformer Mietetrag 3.369 €/Monat (10,33 €/m²) - moderat. Ertragswert 687.161 € (Gewichtung Sachwert/Ertragswert). Risiken: Misch­nutzung mit gewerblichem Beauty-Studio (vermietbar?), Altbau mit Modernisierungsstau, Denkmalschutz möglich. Chancen: Hoher Bodenwertanteil bietet Risikopuffer, ZVG-Discount erwartbar. Bietobergrenze konservativ 455.000 € (70% VW) - bei größeren Sicherheitsbedarf 420.000 € empfohlen. Ankauf nur sinnvoll mit deutlichen Abschlag (mind. 25-30%) auf Verkehrswert und nach Prüfung Mietverträge/Modernisierungskosten.