Einfamilienhaus (Baujahr 2021, Bien-Zenker-Holzständerbauweise) in sehr guter Wohnlage Kelkheim-Mitte (Main-Taunus-Kreis). Ca. 286 m² Wohnfläche + 67 m² Nutzfläche im UG auf 690 m² Grundstück, gehobener Ausstattungsstandard, Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Der vom Sachverständigen angesetzte Verkehrswert von 1.840.000 € (~6.434 €/m² Wfl.) ist marktkonform für den stark nachgefragten MTK. Zubehör (Küche) 10.000 € separat. Flurstück 736/3 (Gartenland, 77 m²) ohne eigene Erschließung – Wert 0 €. Aufgrund der Top-Lage, des hochwertigen Neuzustands und des knappen Angebots in Kelkheim ist im ZVG-Termin mit einem Gebot nahe am Verkehrswert (Discount nur 5–20 %) zu rechnen – die typische 50–70 %-Renditechance klassischer ZVG ist hier NICHT zu erwarten. Als reines Renditeobjekt unattraktiv (selbst bei 70 %-Limit nur ~4,3 % Brutto-Mietrendite). Geeignet für Eigennutzer mit hohem Eigenkapital oder für Bestandshalter mit Fokus auf Wertstabilität/Wertsteigerung im MTK. Bietobergrenze für Investoren: 1.288.000 € (70 % VW, Mindest-Rendite ~4,3 %); realistischer Wettbewerbskorridor 1.470.000–1.650.000 €. Anfängliches Vollgebot (5/10) empfohlen, max. 7/10.