Doppelhaushälfte mit Anbau in Wassenberg (Kreis Heinsberg, NRW), Baujahr ca. 1930, ca. 150 m² Wohnfläche auf 788 m² Grundstück. Substanz massiv, Modernisierung 1995-2000, Ausstattung einfach bis mittel. Unterdurchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand, drei Leitungswasserschäden seit 2021, weitere Bauschäden dokumentiert, Wärmedämmung der Gartenfassade fehlt. Lage: ruhige Wohnstraße in Stadtteil Myhl, kein Bahnanschluss, A46 ca. 5,9 km entfernt, Kaufkraftindex 93,4 (unterdurchschnittlich). Eigentümer selbst bewohnt (Räumungsrisiko bei ZVG!). Kernfazit: Substanz solide, jedoch deutlicher Sanierungs- und Instandsetzungsstau, Wasserschaden-Historie und Eigenbedarfskonstellation. Investment nur für Selbstnutzer oder geduldige Bestandshalter mit Sanierungspuffer interessant. Bietobergrenze strikt bei 70% des Verkehrswerts ansetzen, um Sanierungs- und Vermarktungsrisiko abzudecken.