Erbbaurecht (kein Volleigentum!) in Wuppertal-Vohwinkel mit erheblichen Belastungen. Freistehendes EFH, Baujahr ca. 1968, ca. 199 m² Wohnfläche auf übergroßem 2.548 m² Grundstück in Hanglage. Verkehrswert 256.000 €, davon Bodenwertanteil 190.000 € (74% – auffällig hoch, da nur Erbbaurecht). Wertmindernd: Wohnungsrecht (43.000 € Minderung) + allgemeine Wertminderung (17.500 € / 88 €/m²). Erbbauzins-Barwert 1.400 € jährlich belastet. Restnutzungsdauer nur 25 Jahre bei 70-jähriger Gesamtnutzungsdauer. Substanz stark sanierungsbedürftig. Lage (Vohwinkel) durchschnittlich, ÖPNV und Infrastruktur 2 km entfernt. Bietobergrenze für sicheres Investment bei 70% des Verkehrswertes ansetzen, da Erbbaurecht-Restlaufzeit, Wohnungsrecht und baulicher Zustand kumuliertes Risiko darstellen. Maximalgebot 180.000 € empfohlen – darunter liegt das attraktive Szenario.