Einfamilienhaus (BJ 1962, ca. 146 m² Wfl.) auf 782 m² großem Grundstück in Berlin-Buckow (einfache Wohnlage laut Mietspiegel 2024, kein U/S-Bahn-Anschluss). Leerstand seit 2023, bezugsfrei, 1/2-Anteil (Ehegatten-Gemeinschaft). Substanz altersbedingt (Massivbau, Walmdach unausgebaut, Ölzentralheizung von 1980 – wahrscheinlich sanierungsbedürftig). Vorteile: solide Massivbauweise, 782 m² Grundstück, Leerstand ermöglicht freie Übergabe. Nachteile: einfache Lage, Ölheizung mit Umrüstungspflicht, komplexe Eigentumsverhältnisse (Trennstücke A/B, Vormerkungen, Wohnungsrecht), hinterer Grundstücksteil nicht bebaubar, Dach nicht ausgebaut, kein Schnellbahn-Anschluss. Empfehlung: Investment nur bei deutlichem Abschlag sinnvoll. Bietobergrenze ca. 280.000 € (70 % VW). Mit Sanierungskosten 50-80 k€ liegt der realistische Investitionsbedarf bei ca. 330-360 k€ – knapp unter Verkehrswert, daher enges Chancen-Risiko-Profil. Für Eigennutzer ggf. interessanter als für Kapitalanleger.