Mehrfamilienhaus (Haupthaus + Flügelanbau) mit 5 Wohneinheiten und 5 Garagen in Moers-Asberg, Kronprinzenstraße 60. Baujahr ca. 1920, Wohnfläche rd. 240 m² (Ø 48 m²/Whg = kleine Einheiten), Grundstück 580 m². Substanz mit Instandsetzungsbedarf; Innenräume EG, OG, Keller sowie Garagen konnten NICHT besichtigt werden (Corona, verschlossen) – deutliche Bewertungsunsicherheit. Vollvermietung (5/5 WE, 3/5 Garagen) sichert laufende Erträge. Bodenwert 159.900 EUR = 47,7% des Marktwerts bietet soliden Sicherheitspuffer. Mietansätze marktüblich 7,50–8,50 EUR/m² – Optimierungspotenzial nach Sanierung moderat (Grund: kleine Wohneinheiten, einfache Ausstattung). Bergbau: Stillstandsbereich RAG, kein aktiver Abbau seit vor 1969, keine Maßnahmen erforderlich. KERNFazit: Solider Bestand mit Landwertuntergrenze, aber alter Bausubstanz, kleinen Einheiten und unvollständiger Besichtigung. Attraktiv nur bei deutlichem ZVG-Abschlag. BIETOBERGRENZE: ca. 235.000 EUR (rd. 70% Marktwert). Bei diesem Gebot liegt der reine Landwert bereits bei 68% – Gebäude quasi 'gratis'. Darüber steigt Risiko deutlich. Unter 200.000 EUR wäre es ein klarer Schnäppchen-Preis.