Älteres MFH in Pömbsen (Ortschaft mit nur ~460 EW, Stadt Bad Driburg, Kreis Höxter, NRW) – Verkehrswert 60.000 EUR. KRITISCH: Es lag NUR EINE AUSSENBESICHTIGUNG vor – der Eigentümer verweigerte den Zutritt, der tatsächliche Bau- und Innenzustand ist daher unbekannt. Substanzwert sehr niedrig → Gebäudezustand vermutlich stark sanierungsbedürftig. Erschwerend: Karstgebiet mit dokumentiertem Erdfälle-Risiko, schrumpfende Region (Bevölkerung rückläufig, Bad Driburg seit den 90ern mit Strukturkrise Glas/Sparmaßnahmen Kurbetrieb), keine B-Plan-Sicherheit (§34 BauGB), Bushaltestelle vorhanden, aber nächster Bahnhof 6 km entfernt. Gebäude steht leer, keine Mietverhältnisse bekannt. Bodenwertanteil dominiert den Wert, Gebäude hat nur noch geringen Zeitwert. Investmenteinschätzung: Nur für erfahrene Sanierer mit Risikobereitschaft und Kapitalreserven interessant. Bietobergrenze 38.000 EUR (ca. 63% des MW) – darunter bleiben ausreichend Puffer für verdeckte Mängel, Karst-Risiko und Sanierung. Über 45.000 EUR kein Gebot abgeben. Rendite nur reizvoll bei 60–70%iger Sicherheitsmarge gegenüber MW.