EFH aus den 2000er Jahren in ländlicher Lage (Deternerlehe, Samtgemeinde Jümme/Ostfriesland) auf 915 m² Grundstück. Mittlere Wohnlage, Sackgassenlage ohne Verkehrslärm, Grundzentrum Filsum 8,5 km entfernt, Bahnhof Leer (IC) 22 km, A28 in 8 km. Substanz altersgemäß (2000er), gute Grundstücksgröße. Marktanteil Ostfriesland mit begrenzter Wertsteigerungsperspektive. Rendite unterdurchschnittlich für ZVG-Objekte. Empfehlung: Nur sinnvoll bei deutlichem Abschlag. Bietobergrenze ca. 230.000 € (≈70% Verkehrswert). Darüber hinaus wird das Investment bei den zu erzielenden Mieten unwirtschaftlich. Risiken: ländliche Lage mit eingeschränktem Mietmarkt, überschaubare Nachfrageentwicklung, kein erkennbarer struktureller Aufwertungstreiber. Vorteile: Baujahr 2000er (übliche energetische Standards, wahrscheinlich keine Großsanierung nötig), 915 m² Grundstück bietet Reserve für Anbau/Teilung, intakte Nachbarschaftsbebauung. Fazit: Klassisches ZVG-Standardobjekt – nur bei deutlicher Unterbietung des Verkehrswerts empfehlenswert, ansonsten renditeschwach.