Charlottenburg-Altbau 4,5-Zi-ETW (151,7 m², Bj. 1902) im 1.OG rechts mit Loggia. Lage sehr gut (Charlottenburg, nahe Olivaer Platz/Kantstraße), aber Lärm durch Kantstraße und Bahntrasse. Bestandsmiete 1.438,50 € (9,48 €/m²) seit 2017 deutlich unter Marktniveau (saniert 14 €/m² = 2.124 €). Erheblicher Sanierungsstau: alte Elektroinstallation, Gasetagenheizung, Energieverbrauch 147,9 kWh/m²a, Putz-/Feuchtigkeitsschäden am Gemeinschaftseigentum. Keine Innenbesichtigung möglich. Erhaltungsverordnung Karl-August-Platz schränkt Modernisierung ein. Verkehrswert ~970.000 € (ca. 6.400 €/m²), aktuelle Mietrendite katastrophal (1,8%). Bietobergrenze bei 540.000 € (max. ~3,75% sanierte Rendite). Empfehlung: Nur mit deutlichem Abschlag auf Verkehrswert und klarer Sanierungsstrategie interessant. Hohes Mieterverschleppungs-Risiko bei Eigenbedarf.