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Amtsgericht
Oldenburg
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Adresse
Wienstraße 27 Oldenburg (Oldb), Eversten
Objektart
Doppelhaushälfte
Verkehrswert
290.000 €
Termin
2026-10-07 09:00
Elisabethstr. 8, 26135 Oldenburg (Oldenburg), Saal 1 (Hauptgebäude),
Bundesland
Niedersachsen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Größe m² 1 Eversten 3 4020/41 Gebäude- und Freifläche, Wienstraße 27 314 Objekt/Lage:Doppelhaushälfte: Wienstraße 27, 26131 Everstenbebautes Grundstück (stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte) in der Stadt Oldenburg (Oldb), Stadtteil Eversten, Wienstraße 27; gem. Gutachten: Baujahr 1959, Wohnfläche: 143m², Aufteilung: Kellergeschoss (Abstellräume, Waschkeller, Heizungsraum, Treppenflur), Erdgeschoss (Wohnzimmer mit Wintergarten (Anbau), Esszimmer, Küche, Bad, Flur), Obergeschoss (Schlafzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer=Durchgangszimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur), Dachgeschoss (Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur); erheblicher Modernisierungsstau
Anhänge
Gutachten (1430 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-09-28 10:58:17
Ort: Eversten → Oldenburg (Oldb), Eversten
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Ort: Eversten → Oldenburg (Oldb), Eversten
Gutachtenanalyse
58
Score
Doppelhaushälte aus 1959 in Oldenburg-Eversten mit 143 m² Wfl. auf 314 m² Grundstück. Verkehrswert lt. Gutachten 290.000 €. Substanz massiv, aber 'Kernsanierung erforderlich' (Wasserschäden, Risse, veraltete Elektrik, unzweckmäßiger Grundriss mit hohen Durchgangsraumanteilen, niedrige Decken). Lage gut (Oldenburg, universitätsnah, am Grünzug der Wienstraße), keine Belastungen im Grundbuch, leerstehend (kein Mieterrisiko). Erbengemeinschaft (4 Erben) erklärt ZVG-Anordnung. Bodenwert ca. 88.000 € (ca. 30% Anteil). Nach Kernsanierung deutliche Wertsteigerung auf ca. 420-450k€ möglich. Sanierungskosten kalkuliert mit 130-150k€ (Elektrik, Bäder, Heizung ggf., Dämmung, Fenster, Putz, Grundriss). Attraktive Mietrendite nach Sanierung (~8-9% bei 70%-Gebot). EMPFEHLUNG: Bietobergrenze 195.000 € (ca. 67% des Marktwerts) – ausreichend Puffer für Sanierung (~130k€), Erwerbsnebenkosten (~22k€ bei ZVG-Befreiung teils), Finanzierungskosten und Risiko-Marge. Darüber kippt das Chancen-Risiko-Profil. Ideal für Projektentwickler/Sanierer mit Eigenkapital, weniger für klassischen Bestandsvermieter.
Potenzial: Gut
Risiko: Hoch
MW: 290.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
6.5 €/m² > 10.5 €/m²
930 € > 1.502 €/Monat
Rendite
70% MW: 8.9% · Multi: 16.1x
Bietobergrenze
195.000 €
Bodenwertanteil: 30%