3-Zi-ETW (87 m²) im 3.OG links mit Balkon inkl. TG-Stellplatz in Bonn-Brüser Berg (Celsiusstr. 122), Baujahr ca. 1983, vermietet, Teil einer großen WEG-Anlage (183 WE/164 TE, 5 Untergemeinschaften). Gutachten-Verkehrswert: 248.000 € (Whg) + 14.000 € (TG) = 262.000 €. Solider Bonner Wohnungsmarkt, solide Vermietbarkeit, jedoch Gebäudealter (1983) mit Instandhaltungsbedarf und überdurchschnittlich hohes Hausgeld (642 €/Mon. inkl. TG) belasten die Netto-Rendite. Bodenwertanteil mit rd. 27 % ist relativ niedrig (für ZVG-Sicherheit nachteilig). Zwangsverwaltungs- und Zwangsversteigerungsvermerk deuten auf angespannte Eigentümerlage hin. Bietobergrenze: max. rd. 180.000 € (ca. 69 % des Verkehrswerts), um Mietrendite > 5,5 % zu erreichen. Darüber liegt die Investition im Bereich eines klassischen Bestands-Buy-to-Let ohne signifikanten Discount-Puffer.