Doppelhaushälfte (BJ ca. 1955) in Bönen-Mitte (Kreis Unna, NRW), eigengenutzt, im Rahmen einer Aufhebung der Gemeinschaft zwangsversteigert. Lage: mittlere Wohnlage in ruhiger Wohnsiedlung, 250m zur Bushaltestelle, 1,6 km zum Bahnhof, 3,7 km zur A2, gute Nahversorgung im 1,5 km entfernten Ortskern. Makrolage: Bönen (ca. 18.150 EW) am Rand des Ruhrgebiets mit Autobahnanbindung über das Kamener Kreuz – wirtschaftlich solide, aber keine Premium-Lage. Verkehrswert laut Gutachten 262.000 €; geschätzter Bodenwert (~400 m² × 240 €/m²) ca. 96.000 € (~37% Bodenanteil) – guter Sicherheitspuffer gegen Totalverlust. Risiken: Baujahr Mitte 1950er → erheblicher Sanierungs-/Modernisierungsstau (Energieeffizienz, Haustechnik, Bäder, ggf. Feuchtigkeit) wahrscheinlich, ca. 60–90 k€ Sanierungskosten einzukalkulieren. Da eigengenutzt, keine Mieterrisiken, aber Räumung/Auszug muss eingeplant werden. Bietobergrenze: Für renditeorientierten Investor max. 155.000 € (≈59% des Verkehrswerts), um nach Sanierung eine Netto-Mietrendite von ~5,5–6% zu erreichen. Für Eigennutzer/Wertsteigerer sind bis 70% (~183.000 €) vertretbar, bei reiner Spekulation auf Wertsteigerung eher bei 160.000 € die Schmerzgrenze.