Zwei sanierungsbedürftige, massive Wohngebäude (zusammen ca. 266 m² Wfl) auf 1.097 m² Grundstück plus 1/5 Anteil an 213 m² Verkehrsfläche in ländlicher Lage Michelau-Schwürbitz (Oberfranken, Lkr. Lichtenfels). Verkehrswert 266.000 EUR (nach Risikoabschlag). Ertragswert 280k > Sachwert 283k bestätigt Mietrendite-Potenzial. Bestandsgebäude (Bj. vermutl. Anfang 20. Jh., Erweiterung 1964/65) mit dokumentierten Mängeln an Dach, Fassade, Elektrik, Dachrinnen, Geländerhöhen; Innenbesichtigung Hs.Nr. 3 teilweise nicht möglich. Hs.Nr. 1 vermietet (kein Mietvertrag vorgelegt), Hs.Nr. 3 leer stehend - klares Aufwertungspotenzial durch Sanierung und Neuvermietung. Moderate Verkehrslage (Kreisstraße Lf 2 als Ortsdurchgang), kein Hochwasser-/Denkmal-/Alllastenrisiko. Bietobergrenze ca. 195.000 EUR (73% VW), da nach Erwerb signifikante Sanierungsmittel (60-90 TEUR) für Dach, Fassade, Haustechnik einkalkuliert werden müssen.