Einzigartige Architektenvilla in Premium-Lage Geiselgasteig/Grünwald mit organischer Formensprache, begruentem Dach, Innenpool und gehobener Ausstattung. Der Bodenwert dominiert mit ca. 60% den Gesamtwert, was die Werthaltigkeit des Standorts unterstreicht. Jedoch begrenzt die avantgardistische Architektur den Kaeufer- und Mieterkreis drastisch, was Wiedervermarktbarkeit und Finanzierung erheblich erschwert. Klassische Mietertragsrechnung liefert selbst bei 70%-Gebot kaum akzeptable Renditen - das Objekt ist als Trophy- bzw. Liebhaberasset positioniert. Bietobergrenze 5,95 Mio. EUR keinesfalls ueberschreiten, Sicherheitsabschlag fuer Sanierung der Dach-/Huelle- und Pooltechnik einkalkulieren.