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1514 K 0090/ 2025

Amtsgericht
München
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Adresse
Franz-Marc-Straße 5 a Puchheim
Objektart
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz
Verkehrswert
339.500 €
Termin
2026-07-16 10:00
Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202
Bundesland
Bayern
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz: Franz-Marc-Straße 5 a, 82178 Puchheim1) 2 Zi.-Whg im EG, Wfl. ca. 59,25 m²,Bj. ca. 2011 SNR an Terrasse (ca. 18,27 m²) und Garten Lage: Franz-Marc-Straße 5a, 82178 Puchheim 2) Anteil an Verkehrsfläche Lage: Franz-Marc-Straße 5a, 82178 Puchheim (nördlich des Wohngebäudes) 3) Raum im EG, Nfl. ca. 4,82 m² Lage: bei Franz-Marc-Straße 5a, 82178 Puchheim (südlich der Wohngebäude) 4) Parkgaragenstellplatz im EG Lage: bei Franz-Marc-Straße 5a, 82178 Puchheim (südwestlich der Wohngebäude)
Anhänge
Gutachten (321 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Objektart: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges, sonstiges eileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz → Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz
Gutachtenanalyse
67
Score
2-Zimmer-Wohnung mit Sondernutzungsrecht an Terrasse und Garten in Puchheim-Bahnhof (82178), Baujahr ca. 2011/2012. Solide Mikrolage mit sehr guter S-Bahn-Anbindung nach München (ca. 20 Min zum Hbf), ruhige Anliegerstraße. Komplettpaket mit Kellerersatzraum und Tiefgaragenstellplatz. Aufgrund des München-Umland-Niveaus ist die reguläre Marktmietrendite mit ca. 3,2% sehr niedrig. Erst bei deutlicher Abschlag (Bietobergrenze ca. 270.000 EUR, ca. 64% des geschätzten Verkehrswerts) wird eine akzeptable Netto-Rendite von ~5,5% auf sanierte Miete erzielt. Risiken: Miet- und Eigentumsverhältnisse sowie Bauschäden aus Gutachten nur eingeschränkt prüfbar, ZVG-typische Unsicherheiten (Räumung, Mietverträge). Empfehlung: Bietobergrenze 270.000 EUR nicht überschreiten, vorher genaue Wertangaben aus dem vollständigen Gutachten (Sektion 7/8) verifizieren.
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 420.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
18 €/m² > 20 €/m²
1.116 € > 1.240 €/Monat
Rendite
70% MW: 4.6% · Multi: 31.4x
Bietobergrenze
270.000 €
Bodenwertanteil: 25%