EFH mit substanzstarkem Grundstueck (1.637 m², davon 670 m² potenziell zusaetzlich bebaubar) in einfacher Mikrolage im Ortsteil Helmlingen (Rheinau, Ortenaukreis). Hoher Bodenwertanteil von ca. 75% bietet deutliche Werthaltigkeit - die reine Bodenwertsumme (282.926 €) liegt nur knapp unter dem Verkehrswert. Substanz unterdurchschnittlich mit dokumentiertem Instandhaltungsrueckstau von 45.000 €. Aktuelle Kaltmiete 1.238 €/mtl. (7,03 €/m²) liegt deutlich unter ortsueblichem Marktniveau - deutliches Aufwertungspotential nach Sanierung. Schwachpunkte: kleine Ortschaft (880 EW, einfache Mikrolage Stufe 7, mittlere Makrolage Stufe 6), Infrastruktur eingeschraenkt, naechster Autobahnanschluss 8,4 km, alte Bausubstanz mit unbekanntem Baujahr (Umbau 1966/67). Der hohe Bodenwertanteil mit Bauerwartung der nördlichen Teilfläche rechtfertigt den Verkehrswert. Bietobergrenze: 290.000 € (rd. 77% VW) - bei Zuschlag um 70% (262.500 €) ergibt sich eine attraktive Netto-Rendite von 4,2% mit weiterem Hebel durch Nachverdichtung der 670 m² Wohnbaufläche.