KRITISCHER BEFUND: Es wird lediglich ½ Miteigentumsanteil an einem hochwertigen KfW-40-Einfamilienhaus (BJ 2018, ca. 280 m² Wfl., 785 m² Grdst.) versteigert. Der Gesamt-Verkehrswert der Liegenschaft beträgt 696.000 € (½ Anteil = 348.000 €). Substanz und Objektqualität sind überdurchschnittlich: Holzständerwerk, KfW-40-Standard, nicht unterkellert, 6+ Zimmer, Carport mit Abstellraum, Mikrolage mit Note 2 (sehr gut), Autobahnanschluss 1,2 km, Osnabrück Hbf 5,3 km. Gemarkung Harderberg bei Georgsmarienhütte. WESENTLICHE RISIKEN: (1) Nur ½ Anteil – keine alleinige Verfügungsgewalt, keine Eigennutzung ohne Zustimmung des Miteigentümers, Vermietung faktisch ausgeschlossen, Weiterverkauf nur gemeinsam möglich, Teilungsversteigerung als einziger Ausweg mit Wertverlust. (2) Strukturschwache Region ('Arbeiter in kleinen Städten, gering qualifizierte') limitiert Mietnachfrage. (3) Verkehrslärm durch B 68 (370 m). FAZIT: Als ZVG-Investment ungeeignet – die ½-Anteilsproblematik dominiert sämtliche Ertrags- und Verwertungsszenarien. Bietobergrenze 200.000 € setzt einen Abschlag von ca. 43 % auf den ½-anteiligen Verkehrswert voraus, um das hohe Risiko der Miteigentümerkonstellation zu kompensieren. Nur für Eigennutzer interessant, die den anderen Miteigentümer kennen und eine einvernehmliche Lösung anstreben.