NICHT EMPFOHLEN für klassischen Buy-to-Rent: Es handelt sich um ein UNBEBAUTES Grundstück (Baulücke/Arrondierung) in Hamm-Bockum-Hövel, Steigerring 12. Kein Mietertrag möglich – reine Spekulations-/Entwicklungsposition. Lage Hamm (NRW, ca. 180.000 EW) ist strukturschwach (Arbeitslosigkeit überdurchschnittlich, demografischer Wandel). Positiv: Bodenrichtwert in guter Wohnlage, moderate Erschließung. Negativ: sofortige Liquiditätsbelastung ohne Cashflow, Grundsteuer laufend, Erschließungs-/Bebauungskosten noch offen, unklar ob Baurecht (B-Plan) sofort umsetzbar. Bietobergrenze bei max. 70% des Verkehrswertes ansetzen. Nur für Entwickler/Bauherren mit Eigenkapital und langfristigem Horizont interessant. Reiner Investor ohne Bauerfahrung sollte absehen.