Großzügiges EFH (BJ 1991) mit 271 m² Wfl. auf 1.204 m² Grundstück in Garrel, ländlicher Standort im Landkreis Cloppenburg (B-Plan WA, GRZ 0,4/GFZ 0,5). Verkehrswert 465.000 € ist marktgerecht, jedoch bestehen Risiken durch 2-jährigen Leerstand (Instandhaltungsstau, Vandalismus, kein Energieausweis) sowie eingeschränkte Wiederverkaufbarkeit aufgrund Größe und ländlicher Lage. Mietmarkt in Garrel ist schwach, für eine 271 m²-Wohnung schwierig zu vermieten (Singlehaushalt-Nachfrage gering). Bodenwert ca. 115.000 € (rd. 95 €/m² in WA-Lage) bietet Sicherheitspuffer. Bietobergrenze bei ZVG: max. 300.000 € (rd. 65% Verkehrswert), um nach Erwerbsnebenkosten (~10%) und Sanierung (~50-70 T€) noch akzeptable Rendite zu erzielen. Solides Bestandsinvestment, aber kein Schnäppchen. Empfehlung: Vorsichtige Gebotsabgabe bei deutlichen Wertabschlägen, nur wenn Vor-Ort-Besichtigung keine gravierenden Mängel zeigt.