Keller-Hobbyraum (Nr. 64) im Westhaus Scapinellistraße 13, 81241 München-Pasing. Nutzfläche 35,97 m² im Kellergeschoss eines 1973 errichteten MFH. Wertbestimmend: solide Wohnlage Pasing (durchschnittlich), gute ÖPNV-Anbindung, kein Denkmalschutz/Altlasten, Mischgebiet. Jedoch: kein Wohnraum, sehr eingeschränkte Nutzbarkeit (Lager/Werkstatt), hohe laufende Kosten (Hausgeld 144 €/Monat = 1.728 €/J. vs. mögliche Bruttokaltmiete nur ca. 150-180 €/Monat), winzige Käuferzielgruppe, ZVG-Risiken (Räumung, Miterwerber, Wohnungsbindung an WE-Gemeinschaft). Marktwert geschätzt ca. 35.000-40.000 € (ca. 1.000-1.100 €/m²). Mietrendite wirtschaftlich unattraktiv. Bietobergrenze konservativ bei 22.000-25.000 € (60-65% des Marktwerts) – maximal sinnvoll für Eigennutzung als Lager/ Hobby; als Renditeobjekt nicht zu empfehlen. Finger weg für klassische Buy-and-Hold-Investoren.