Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung (ca. 116 m²) in sehr guter Charlottenburg-Lage nahe Savignyplatz/Kantstraße. Wertbestimmend sind die erstklassige Mikrolage, der leere Zustand (kein Mieterrisiko) sowie die Loggia und der Altbau-Charme. Wertmindernd wirken der sanierungsbedürftige Bauzustand (BJ 1902, schlechte Energieeffizienz 147,9 kWh/m²a, nicht mehr zeitgemäße Elektroinstallation, Gasetagenheizung), Lärmimmissionen durch Hauptverkehrsstraße Leibnizstraße/Kantstraße und südliche Bahntrasse, die Lage im Milieuschutzgebiet (Erhaltungsverordnung Karl-August-Platz - Einschränkungen bei Modernisierung/Luxussanierung), die überdurchschnittliche bauliche Ausnutzung (GRZ 0,67 / GFZ 3,38 vs. zulässig 0,3/1,5) sowie die unterdurchschnittliche Verkäuflichkeit laut Gutachter. Innenbesichtigung war NICHT möglich, was das Überraschungsrisiko (versteckte Mängel) deutlich erhöht. Bietobergrenze 400.000 EUR (ca. 69% des geschätzten Marktwerts) zur Erreichung einer Brutto-Mietrendite von ~4,9% bei Vollvermietung im sanierten Zustand - Sicherheitsabschlag wegen Milieuschutz, Sanierungsstau und fehlender Innenbesichtigung.