Ferienhaus im 'Waldferiendorf' Regen (Bayerischer Wald) mit Miteigentumsanteilen an Gemeinschaftsflächen (Wege Flur 256/36 + 256/27, Wendeplätze 256/74 + 256/27, Aufenthaltsfläche 256/46, Kinderspielplatz 256/101). Substanz: traditionelles Holz-/Putz-Ferienhaus, ca. 70er-80er Jahre, zweigeschossig mit überdachtem Balkon und Veranda. Sichtbare Mängel: vermooster Ziegeldach, verwitterte Holzbauteile (Stützfuß Veranda morsch), altersbedingter Instandhaltungsstau. Lage: strukturschwache Region Niederbayern, aussterbender Ferienhausmarkt, sehr geringe Wiederverkaufsliquidität. Miteigentumsstruktur bindet Folgekosten an Gemeinschaft (Verkehrsflächenunterhalt etc.) und schränkt Verfügungsgewalt ein. Ertragswert: touristische Vermietung saisonal stark schwankend, Auslastung realistisch 50-70 Wochen im Jahr, Bruttomietrendite saniert <3% p.a. – wirtschaftlich kein Cashflow-Invest. Nur für Eigennutzer/Ferienwohnungs-Liebhaber oder Bestandsoptimierer tragbar. BIETOBERGRENZE bei ZVG: 110-120 TEUR (rd. 60-67% des geschätzten Marktwerts) – keinesfalls über 130 TEUR.