Liegenschaft in Kronberg-Schönberg (Top-Lage im Hochtaunuskreis) auf 3.450 m² großem Grundstück mit Bestandsbau aus 1936, teilsaniert 2016-2021. Der Verkehrswert von 2,85 Mio. € reflektiert primär den extrem hohen Bodenwert der Region (vergleichbare Wohnbaugrundstücke 1.000-1.400 €/m²), während das Gebäude nur eingeschränkt nutzbar ist (Restarbeiten DG, Feuchtigkeit/Risse KG, Sanitär Whirlpool unfertig, Fenster 1987). Aufgrund Eigennutzung aktuell 0 € Mieteinnahmen. Mietrendite nach Sanierung mit ca. 2,5% brutto sehr niedrig - klassisches Value-Add- und Landbank-Investment, kein Cashflow-Objekt. Risiken: ZVG-Aufhebung Gemeinschaft (Erbengemeinschaft?), unklarer baulicher Zustand, Altbau-Risiken, niedrige Bruttomietrendite. Chancen: Premium-Mikrolage Kronberg, enormes Grundstückspotenzial (Bebauungsplan 'Südlich der Friedrichstraße' vom 29.05.2000 zu prüfen), Wertsteigerungspotenzial bei vollständiger Sanierung/Neubebauung. Bietobergrenze für risikoadäquaten Erwerb: 2,1 Mio. € (≈74% MW), darunter nur Bieter bei klarer Bauplanungs-/Neubau-Perspektive. Unter 2,0 Mio. € wird es für Landentwickler interessant.