Neubau (BJ 2021) EFH mit Einliegerwohnung in 63679 Schotten-Rainrod (Vogelsbergkreis). 546 m² Grundstück, ca. 171 m² Wohnfläche (116+55), Holständerbauweise auf Betonkeller, nicht barrierefrei, 2 Stellplätze, leerstehend seit Anfang 2025. Bodenrichtwert 85 €/m² = 46.410 € (12% Anteil). Positiv: junger Bauzustand, moderne Ausstattung (Dreifachverglasung, Mineralwolldämmung, Gasheizung), Einliegerwohnung ermöglicht zwei Mieteinheiten, Eckgrundstück in Wohngebiet der 2000er. Negativ: dokumentierte Ausführungsmängel (unsauberer Putz UG, fehlende Sockelleisten, Selbstausbau in Eigenleistung, Feuchteschäden im Keller möglicherweise durch Kondenswasser der Lüftung, unregelmäßiges Fugenbild, Wandtapete im Spritzschutz beschädigt), kein Energieausweis, keine Barrierefreiheit (schränkt Mieterkreis auf jüngere/sowie mobile Zielgruppe ein), sehr ländliche Lage mit strukturell schwacher Mietnachfrage im Vogelsbergkreis. Kernfazit: Substanz solide, aber Ausstattungs- und Pflegemängel sowie Mikrolage dämpfen den Wiederverkaufswert. Ertragswert basiert auf zwei separaten Wohneinheiten mit ca. 8 €/m² nach Sanierung. Bietobergrenze bei ZVG: max. rd. 255.000 € (ca. 66% des Verkehrswerts), darunter kalkulieren mit Renovierungspuffer von 25-40 T€ für Badsanierung UG, Putzinstandsetzung, Feuchtigkeitsbeseitigung Keller und Malerarbeiten. Darüber kein nachhaltiger Invest.