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0651 K 0051/ 2025

Amtsgericht

Duisburg

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Adelenstr. 9 Duisburg, Hochfeld

Objektart

Mehrfamilienhaus

Verkehrswert

88.000 €

Termin

2026-12-09 13:00

Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus: Adelenstr. 9, 47053 Duisburg, HochfeldBei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1911 in 47053 Duisburg-Hochfeld errichtetes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundstück befindet sich gemäß Flächennutzungsplan (FNP) in einem Industriegebiet. Die Grundstücksgröße beträgt 288 qm.Das Gebäude umfasste nach Aktenlage ursprünglich acht Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 333 m². Die Flächen wurden überschlägig anhand von veralteten und im Detail abweichenden Grundrisszeichnungen ermittelt.Eine Innenbesichtigung des Gebäudes war nicht möglich. Nach dem äußeren Anschein steht das Gebäude leer. Bereits im Rahmen der straßenseitigen Außenbesichtigung war Instandhaltungsstau erkennbar.

Anhänge

Gutachten (1117 KB)

Exposee / Hinweise (68 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Hochriskantes ZVG-Objekt in Duisburg-Hochfeld. Dreigeschossiges MFH (BJ 1911) mit ca. 333 m² Wfl auf 288 m² Grundstück. Kritische Risikofaktoren: (1) Flächennutzungsplan weist das Grundstück als INDUSTRIEGEBIET aus – faktisch keine reguläre wohnwirtschaftliche Nutzung/Baugenehmigung möglich, (2) Innenbesichtigung war nicht möglich – komplette Substanz unklar, (3) Gebäude steht leer, deutlicher Instandhaltungsstau bereits von außen erkennbar, (4) veraltete/abweichende Grundrisse, (5) Stadt Duisburg strukturschwach, Hochfeld schwierige Mikrolage. Verkehrswert 88.000 € liegt bereits 20% unter Sachwert (117k) – Gutachter hat erheblichen Sicherheitsabschlag eingepreist. Realistische Sanierungskosten 800-1.200 €/m² (mind. 270-400k €) übersteigen den Verkehrswert um ein Vielfaches. Investition nur für Spezialisten mit klarer industrieller Nutzungsabsicht oder mit deutlichem Risikopuffer sinnvoll. EMPFEHLUNG: Bietobergrenze 50.000 € – darunter Gebot abgeben, nur bei klarer eigener Nutzungs-/Entwicklungsstrategie.

Potenzial: Schwach

Risiko: Hoch

MW: 88.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

5.5 €/m² > 7.0 €/m²

1.832 € > 2.331 €/Monat

Rendite

70% MW: 17.5% · Multi: 4.0x

Bietobergrenze

50.000 €

Bodenwertanteil: 40%