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0651 K 0010/ 2025

Amtsgericht

Duisburg

Verfahrensart

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Adresse

Vierlindenhof 17 Duisburg, Vierlinden

Objektart

Einfamilienhaus, Wegefläche, Garten

Verkehrswert

171.000 €

Termin

2027-01-27 09:00

Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus, Wegefläche, Garten: Vierlindenhof 17, 47178 Duisburg, VierlindenEs handelt sich um ein in 47178 Duisburg - Walsum (OT Vierlinden), Vierlindenhof 17, ca. 1925 errichtetes, beidseitig angebautes, zweigeschossiges Siedlungswohnhaus mit Unterkellerung. Der Dachgeschossausbau konnte nicht abschließend geklärt werden. Die Grundstücksgröße beträgt 189 qm. Zudem bestehen ca. 4 Stellplätze, anteilige Wegeflächen und eine nicht direkt am Gebäude liegende, verwilderte Gartenfläche.Die Wohnfläche wurde überschlägig mit 85 qm ermittelt. Das Objekt wurde zum Stichtag eigengenutzt.Eine allgemeine Beurteilung ist aufgrund der stark eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten nicht möglich. Soweit erkennbar, besteht ein Instandhaltungs- und Modernisierungsstau.

Anhänge

Gutachten (1446 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1925) in Duisburg-Walsum-Vierlinden, 85 m² Wohnfläche, beidseitig angebaut, voll unterkellert, Grundstück ca. 364 m² (inkl. anteiliger Wege-/Gartenflurstücke). Verkehrswert 171.000 € (Sachwert 198.000 €, Vergleichswert 204.000 €). Eigennutzung, deutlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Dachgeschossausbau ungeklärt. Erbengemeinschaft (Mehrpersonen-Eigentümer), Zwangsversteigerungsvormerkung. Keine Innenbesichtigung möglich – erhebliches Risiko verdeckter Mängel. Letztes Wertgutachten aus 1998. Kernfazit: Klassisches ZVG-Objekt mit Value-Add-Potenzial, aber substanzbedingt riskant. Für ein renditeorientiertes Investment wäre eine deutliche Sicherheitsmarge notwendig. Bietobergrenze unter Berücksichtigung der Risiken (keine Innenbesichtigung, hohes Baujahr, Modernisierungsstau, Erbengemeinschaft) und 25-30% Abschlag auf den Verkehrswert: max. 110.000-120.000 €.

Potenzial: Durchschnitt

Risiko: Hoch

MW: 171.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

> 7.5 €/m²

> 638 €/Monat

Rendite

70% MW: 3.13% · Multi: 22.4x

Bietobergrenze

120.000 €

Bodenwertanteil: 53%