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0070 K 0053/ 2023

Amtsgericht
Charlottenburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Delbrückstraße 1, 1A-1E, Koenigsallee 22, 22 A - 22B Berlin
Objektart
Reihenhaus
Verkehrswert
1.190.000 €
Termin
2026-10-07 10:30
Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
Bundesland
Berlin
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Reihenhaus: Delbrückstraße 1, 1A-1E, Koenigsallee 22, 22 A - 22B, 14193 Berlin1Eigentumswohnung Nr. 3 (Haus C) nebst Wageneinstellplätze in Delbrückstraße 1, 1A-1E, Koenigsallee 22, 22A-22B in 14193 BerlinEs handelt sich um ein Einfamilienhaus (Reihenhaus) in einem Reihenhauskomplex im aufgeteilten Zustand, hier als eingetragenes Wohnungseigentum Nr. 3 Haus C. Laut Gutachten und Aufteilungsplänen ergibt sich folgende Aufteilung: Kellergeschoss: Hobbyraum, Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gang zur Garage (Schleuse)Erdgeschoss: Wohn/Esszimmer, Küche, Diele, WC, Terrasse1. OG: 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, Flur, Abstellraum, Diele, Bad2. OG: Diele, begehbarer Kleiderschrank, Schlafzimmer, Bad, DachterrasseEs erfolgte durch den Sachverständigen eine Außenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Januar 2025) verwiesen. Baujahr: ca. 1980Wohnfläche: ca. 114,02 m²
Anhänge
Gutachten (2443 KB)
Exposee / Hinweise (511 KB)
Notizen

Keine Kartenposition verfügbar

Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
78
Score
Top-Lage Berlin-Grunewald (Charlottenburg-Wilmersdorf), eine der exklusivsten Wohnadressen Berlins. Bewertet wird ein Reiheneckhaus (Haus C, WE Nr. 3) in aufgeteiltem Reihenhauskomplex (Bj. ca. 1980), 144,02 m² Wohnfläche, 4 Geschosse inkl. Keller, 2 Tiefgaragenstellplätze, plus Hobbyraum/Hauswirtschaftsraum im KG. Objekt ist bezugsfrei (Eigennutzung vermutet), daher sofort verfügbar/vermietbar. Verkehrswert 1.190.000 € = 8.263 €/m² – angesichts der Grunewald-Lage marktgerecht, am oberen Ende jedoch nachvollziehbar. Hoher Bodenwertanteil von ca. 42% (Bodenrichtwert Grunewald 1.600–1.900 €/m²) bildet starken Sicherheitspuffer. Im Zwangsversteigerungsverfahren sind typische Rabatte von 20–30% auf den Verkehrswert realistisch, vereinzelt mehr bei geringer Bieternachfrage. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer entfällt bei ZVG, nur Notar/ Gerichtskosten ca. 2%) verbessern die All-in-Rendite zusätzlich. Bietobergrenze für ein renditeorientiertes Investment: 820–870k (entspricht 70–73% Verkehrswert). Darüber kippt das Chance-Risiko-Verhältnis. Sanierungsstau (45 Jahre alt) einkalkulieren – Bad, Heizung, ggf. Fenster, Elektro zeitnah prüfen. Attraktiver Bestandshalter-Standort mit Wertstabilität, jedoch kein hochspekulatives Renditeobjekt, sondern Substanzinvestment mit moderater Mietrendite (saniert 4,0–4,2% bei 70%-Kauf).
Potenzial: Gut
Risiko: Niedrig
MW: 1.190.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
14.0 €/m² > 20.0 €/m²
2.016 € > 2.880 €/Monat
Rendite
70% MW: 4.15% · Multi: 34.4x
Bietobergrenze
870.000 €
Bodenwertanteil: 42%