Verworfener Anschein: Der ZVG-Verkehrswert von 72.000 € liegt deutlich UNTER dem rechnerischen Bodenwert (821 m² × ca. 180-200 €/m² BRW = 150-165 T€). Dies signalisiert eine Negativgebäude-Situation – die Bausubstanz ist so massiv beschädigt, dass Abriss-/Sanierungskosten den Gebäudewert übersteigen. Keine Innenbesichtigung möglich, Hauseingänge versperrt, kein Eigentümerkontakt, Miet-/Verwalterinformationen fehlen vollständig. Lage in Herne-Eickel (einfache bis mittlere Wohnlage, 11,3 % Arbeitslosigkeit, A42-Lärm 70 m). Erfordert voraussichtlich Kernsanierung oder Abriss/Neubau mit Budget von 250-500 T€ zusätzlich zum Kaufpreis. Bietobergrenze strikt bei 50.000 € setzen (≈70 % Verkehrswert). Darüber kippt das Risiko-Rendite-Profil – das 'Schnäppchen' ist nur eines, wenn die verdeckten Sanierungslasten beherrschbar bleiben. Empfehlung: Nur für erfahrene Projektentwickler mit Eigenkapitalreserve, Bauträgerkompetenz und Bereitschaft zu Spekulation auf Bauerwartung. Für klassische Bestandsvermieter ungeeignet.