Entwicklungsobjekt (Liquidationsgrundstück) in zentraler Lage von Bogen/Niederbayern mit rechtskräftiger Baugenehmigung (2023) für ein MFH mit 7 WE und Tiefgarage. Bestandsgebäude (Baujahr ca. 1960, teilentkernt, nicht bewohnbar) hat keinen Substanzwert. Der Verkehrswert von 340.000 € entspricht dem Bodenwert (380.000 €) abzüglich Freilegungskosten (40.000 €) – das Grundstück ist 100% Entwicklungsland. Attraktive Mikrolage (100m zum Stadtplatz, 200m zur Klinik). Vorteile: Baugenehmigung vorhanden, starke Nachfrage nach Wohnraum in Mittelzentren, moderate Bodenrichtwerte. Risiken: Hohe Entwicklungskosten (Gesamtinvestition MFH-Neubau ca. 2,0-2,5 Mio €), kleinstädtischer Miet-/Käufermarkt, Bauausführungs- und Vermarktungsrisiko, Bogenbach-Hochwassergefährdung (angrenzend) zu prüfen. Für reine Bestandshalter zu kapitalintensiv; primär für Projektentwickler/ Bauträger mit Eigenkapital und Baukompetenz interessant. Bietobergrenze für ZVG-Erwerb: 280.000 € (ca. 82% des Verkehrswerts), darunter liegt komfortable Marge. Vorsicht: Verkehrswert basiert auf 2023er BRW – aktuelle Zins-/Baukostensteigerungen könnten Projektkalkulation belasten. Vor Gebot unbedingt Baugenehmigungs-Bestandskraft, Hochwasser-/Baugrundgutachten und Erschließungsstand prüfen.