Kernsaniertes Stadthaus (Bj. eff. 2007 nach Kernsanierung 2018-2020) in zentraler Wohnlage Neuss. 171 m² Wfl auf kleinem 148 m²-Grundstück ohne Stellplatz. Positiv: Innenstadtlage, hochwertige Sanierung, 4 Geschosse (EG/OG/DG), gute Vermietbarkeit. Negativ: keine abschließende Bauzustandsbesichtigung (Dachterrasse fehlt), Altbau-Substanz von 1900, kein Parkplatz, kleines Grundstück, Zwangsvollstreckung. Bodenwertanteil gering (~18%), Gebäude dominiert. Empfehlung: Bietobergrenze rd. 400.000 EUR (~77% Verkehrswert). Darüber kippt das Rendite-Risiko-Profil. Renditepotenzial bei Vollvermietung ca. 4,4% brutto, bei 70%-Einkauf ca. 6,2% - solider Wert mit begrenztem Upside.