Vollstaendig leerstehendes, stark sanierungsbeduerftiges MFH (Baujahr ca. 1900) in einfacher Wohnlage Wuppertal-Elberfeld, ohne Heizung und Elektrik, mit unerlaubtem Bewohner im EG. Der sehr guenstige Verkehrswert von 81.000 EUR (ca. 409 EUR/m² Wohnflaeche) suggeriert eine attraktive Einstiegsbasis, jedoch erfordert das Objekt eine Komplettsanierung (Dach, Fassade, komplette Haustechnik, Innenausbau) mit geschaetzten Kosten von 200.000-300.000 EUR. Hinzu kommen erhebliche Risiken durch verdeckte Maengel (kein Energieausweis, Muell und Geruempel, potenzielle Schaedlings- und Rohrleitungsbefallsproblematik). Die Raeumung der widerrechtlichen Nutzung im EG ist zwingend erforderlich. Der Vervielfaeltiger von 6,2 bei 5,50 EUR/m² ist nominell attraktiv, jedoch erst nach Sanierung wirtschaftlich darstellbar (Marktmiete 7,50-8,50 EUR/m² erzielbar). Bietobergrenze konservativ bei 55.000 EUR (ca. 68% des VW) ansetzen, um Puffer fuer ZVG-Aufschlag (~10%), Grewerbst NRW (6,5%), Notar/Gericht, Sanierung und Risikoreserve zu bilden. Nur fuer erfahrene Projektentwickler mit Kernsanierungs-Know-how und solidem Eigenkapitalpolster empfehlenswert.